Oops! It appears that you have disabled your Javascript. In order for you to see this page as it is meant to appear, we ask that you please re-enable your Javascript!
صفحه اصلی / مقالات / املاک و مسکن / سپتامبر بدترین زمان برای یافتن مسکن اجاره ای

سپتامبر بدترین زمان برای یافتن مسکن اجاره ای

در ماه سپتامبر که هنگام آغاز سال تحصیلی نوین و اوج معاملات مسکن دانشجویی است، یافتن آپارتمان اجاره ای در تورنتو تقریبا غیرممکن می شود. از دیدگاه مشاوران املاکی که با اجاره نشین ها کار می کنند، عامل کلیدی این وضعیت دانشجویانی هستند، که اغلب برای نخستین بار موجری را تجربه می نمایند. دنا شیف مشاور شرکت معاملات املاک سیج ریلتی که کارشناس ارتباط دادن مستاجران بالقوه به موجران است، می گوید: اجاره بهای برخی از آپارتمان های دور و بر دانشگاه تورنتو ماهی 2400، و در بقیه نقاط بخش مرکزی شهر 2100 دلار است.

بنا بر اظهارات وی البته وضعیت ماه سپتامبر 2018 نیز، با برهه مشابه 2017 تفاوت خیلی زیادی ندارد. کمااینکه خودش شاهد بوده که امسال هم برخی از واحدهای واقع در مجتمع های مسکونی تنها چند ساعت پس از ارائه شدن به بازار مربوطه، اجاره داده می شوند. در عین حال اجاره بهای آنها عمدتا بسیار بیشتر از پارسال است.

 

البته جمع آوری اطلاعات درباره انواع مختلف املاک استیجاری در تورنتو می تواند، مشکل باشد. اما شرکت معاملات مسکن اربن نیشن از سال 2012 پیشینه مربوطه یکی از داغ ترین حوزه ها یعنی واحدهای واقع در برج های مسکونی کلانشهر تورنتو را که از طریق سیستم موجود معامله شده اند، پیگیری و استخراج کرده است. اطلاعات جمع آوری شده این شرکت نشان می دهند که از سال 2012 به این سو املاک استیجاری ارائه شده به بازار مربوطه در فصل سوم سال که به سی ام ماه سپتامبر ختم می شود، بسیار زودتر از سایر ایام سال اجاره داده می شوند. همچنین در این فصل شمار املاک معامله شده عمدتا از سایر فصول بیشتر است. بگونه ای که (به جز یک استثناء در سال 2017) 30 درصد میزان معاملات مربوطه را تشکیل می دهد. البته امسال در فصل دوم  هم، شمار معاملات مربوطه سر به رکورد 7754 زد. از نظر میزان اجاره بها نیز، رکوردشکن شد. کمااینکه اجاره بهای متوسط در شهر ما به 2302 دلار یعنی 3 دلار و 14 سنت برای هر پای مربع رسید. بااینهمه اطلاعات جمع آوری شده از سوی شرکت مذکور نشان می دهند، که فصل سوم همه سال های مورد اشاره شاهد بالاترین میزان معاملاتی از این دست بوده اند. کمااینکه شمار معاملات در فصول اول، دوم، سوم و چهارم سال های 2012، 2013، 2014، 2015، 2016 و 2017، به ترتیب 3077، 4439، 4640، و 3295/ 3854، 5315، 6453، و 4000/ 4467، 6709، 7132، و 4462/ 4938، 8202، 8431، و 5446/ 6184، 7412، 7670، و 5700/ 6022، 8407، 7784، و 5114/ و سرانجام در فصول اول و دوم 2018 به ترتیب 5310 و 7754 بوده اند.

 

کاترینا پرساد مشاور املاک دست اندر کار اجاره مسکن در خارج از محدوده دانشگاه رایرسون در این باره خاطرنشان می کند: بازار اجاره برای بسیاری از دانشجویان گران است. همچنین واحدهای استیجاری که به بودجه آنها بخورند، اغلب کثیف می باشند. به تعمیرات اساسی نیز، نیاز دارند. یا اینکه در مناطقی واقع شده اند، که نمی توان پس از کلاس های شبانه پیاده به آنها بازگشت. چراکه دانشجویان در ساعت دیروقت از راه رفتن در آن محلات احساس امنیت نمی کنند. بنابراین بازار داغ به معنی وجود رقابت شدید در مناطق مطلوب، و حتی رقابت متوسط در مناطق نه چندان محبوب است. این روند سبب شده، مالکان دست به برخی اقدامات نامتعارف بزنند. مثلا از مستاجران بالقوه بخواهند حتی پیش از آن که بتوانند ملک مورد نظر را ببینند، فرم درخواست اجاره را کاملا پر کنند/اجاره بهای چند ماه را از پیش بپردازند/ در هنگام بستن قرارداد با مستاجران در کنار امضای آنها، خواهان امضای افرادی مانند والدین نیز به عنوان تضمینی برای پرداخت منظم اجاره بها شوند/ و یا اینکه میزان اجاره بها را از اندازه ای هم که خودشان اعلام کرده اند، بالاتر ببرند.

شرکت های مربوطه اینترنتی مانند بانز هوم زوم نیز پر از نمونه هایی هستند که نشان می دهند، مستاجران بالقوه چنان اجاره کردن از طریق روندهای متداول را غیرممکن یافته اند، که خودشان شخصا دست به کار می شوند. به این امید که مالکان با آنها دیدار کنند، و یا تماس بگیرند.

از دیگر سو نظرسنجی اخیر موسسه انگس رید نشان می دهد که شرایط موجود سبب شده اند، 59 درصد شرکت کنندگان در این نظرسنجی برای یافتن مسکنی که بتوانند اجاره بهایش را بپردازند، نقل مکان از کلانشهر تورنتو به سایر نقاط را مدنظر قرار داده اند. همچنین نشانگر آن است که ساکنان این شهر به چهار گروه خرسند، آسوده، ناراحت و درمانده، تقسیم می شوند. در حال حاضر دو گروه آخر در اکثریت قرار دارند. کمااینکه اخیرا از 42 درصد در نظرسنجی مشابه سال 2015، به 54 درصد افزایش یافته اند. همچنین اکثریت آنها آماده اند، از کلانشهر تورنتو نقل مکان کنند. بگونه ای که 74 درصد گروه درمانده در پی به اجرا درآوردن چنین تصمیمی هستند. این میزان برای ناراحت ها 57 درصد می باشد.


دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *