صفحه اصلی / مقالات / املاک و مسکن / زمانی مناسب برای خرید مسکن

زمانی مناسب برای خرید مسکن

مارک پینسولو اقتصاددان ارشد بانک ملی کانادا می گوید: بازارهای مسکن ونکوور و تورنتو اینک در حالت تعادل قرار دارند. در عین حال انتظار ندارد، در شرایط بازارهای این دو شهرعمده کشور وضعیت ناخوشایند چشمگیری رخ دهد. کمااینکه می افزاید: به نظر می رسد، اخیرا فروش ثبات پیدا کرده است.

از دیگر سو در برخی از نقاط مرکزی کلانشهر تورنتو مانند محله های پارک به سبب کمبود املاک عرضه شده در بازار و علاقه خانواده های جوان به زندگی در اینگونه مناطق، بهای مسکن در محدوده هایی از این دست، افزایش پیدا کرده است. اما در برخی دیگر از نقاط، موارد نوظهوری هم به چشم می خورند. کمااینکه پتریک دیواین مشاور ملک و املاک شرکت یونیون ریلتی بروکیج که در اسکاربورو دو خانه مشابه و کنار هم را برای فردی خریده که اینگونه خریدها را به عنوان سرمایه گذاری انجام می دهد، می گوید: برای نخستین بار از مارس 2017 به این سو، ملک دوم را در مقایسه با اولی، با تخفیف 13 درصدی خریدم.

سبب تخفیف این بود، که این بار خریدار تا 12 روز پس از عرضه این ملک به بازار فروش صبر کرد. بنابراین شکیبایی این سرمایه گذار که مشاور مسکنش نام او را فاش نکرده، برایش پیامد خوبی به ارمغان آورد. زیرا گرچه حتی همین ملک دوم نیز، 106 هزار دلار بیش از بهای خواسته شده از سوی صاحبخانه به فروش رفت، اما این میزان برای ملک نخست 190 هزار دلار بود. در عین حال جالب اینکه چنین خرید با تخفیف نسبی در حالی روی داد، که در همان شامگاه بسته شدن قرارداد، 11/ 12 خریدار بالقوه با هم رقابت داشتند.

 

بااینهمه به گفته پتریک دیواین این میزان پرداختی بیش از بهای خواسته شده از سوی صاحبخانه ها، به هیچ روی با نخستین ماه های سال 2017 قابل مقایسه نیستند. چراکه تا آن ماه ها بهای ملک و املاک در کلانشهر تورنتو همه ساله 31 درصد یا بیشتر افزایش داشتند. بنابراین شمار زیادی از خریداران آن برهه،  پشیمان شدند. کمااینکه وی در این پیوند خاطرنشان می کند: بسیاری از افرادی که در ماه های مارس و آوریل سال گذشته دست به خرید مسکن زدند، یک ماه بعد تلاش کردند ملک و املاک خریداری شده را دوباره بفروشند. روندی که بسیار مخاطره آمیز بود، و به از دست رفتن پول های زیادی منجر شد.

براساس اظهارات وی تجربه پارسال سبب شده، که امسال خریداران در سراسر کلانشهر تورنتو محتاطانه تر عمل کنند. کمااینکه در عین حال که نشانه های تثبیت بازار مسکن به چشم می خورند، اما برخی خریداران می خواهند بدانند آیا بهای ملک و املاک شاهد کاهش بیشتری خواهد بود؟ ولی به باور وی پاسخ این پرسش الزاما مثبت نیست. کمااینکه همانگونه که احتمال کاهش وجود دارد، امکان افزایش هم هست.

بااینهمه از دیدگاه او خرید مشتری سرمایه گذارش در هر یک از دو صورت ممکن، برد به شمار می رود. چراکه از مبلغ اجاره بهایی که دریافت می کند، نه تنها اقساط وام مسکن و مالیات املاک خریداری شده را می پردازد، بلکه مبلغی هم برایش باقی می ماند.

از دیگر سو به گفته آقای دیواین وضعیت محله ای که وی در آن برای این مشتری اش ملک خرید، در همه جای کلانشهر تورنتو مصداق ندارد. کمااینکه در برخی از نقاط ملک و املاک عرضه شده در بازار امسال، کم و بیش به همان بهای خواسته شده از سوی صاحبخانه به فروش می رسند. در حالی که چنین چیزی در برهه مشابه سال گذشته اصلا محلی از اعراب نداشت. مثلا در آن برهه ملک ارائه شده به بهای 699 هزار دلار از سوی صاحبخانه در اینگونه نقاط، معمولا به قیمت 905 هزار دلار به فروش می رفت. اما اینک چنین نیست. چراکه کسانی که می توانستند پارسال 699 هزار دلار را بپردازند، امسال به سبب قوانین نوین وام مسکن، توانایی خریدشان شامل اخذ وام تا اندازه ممکن، به 625 هزار دلار کاهش پیدا کرده است. به همین سبب بسیاری از خریداران بالقوه فعلا به فکر پس انداز بیشتر هستند، تا بتوانند بعدا دست به ابتیاع مسکن بزنند. در نتیجه به طور موقت از خرید منصرف شده اند. همانگونه که آمد برخی دیگر هم منتظرند ببینند، آیا بهای مسکن شاهد کاهش بیشتری خواهد بود؟

بنابراین در مجموع وضعیت موجود باعث شده برخی صاحبنظران به این نتیجه برسند، که برهه کنونی زمانی مناسب برای خرید ملک و املاک است.


دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *